Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 696,14 € | 43 696,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 413 € / mois | 124 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 640 € | 7 973 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 575 € | 7 567 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 268,49 € | 271 085,19 € | 7 129 731,51 € |
| Année 2 | 262 878,60 € | 261 475,08 € | 6 866 852,91 € |
| Année 3 | 272 853,36 € | 251 500,32 € | 6 593 999,55 € |
| Année 4 | 283 206,57 € | 241 147,11 € | 6 310 792,98 € |
| Année 5 | 293 952,69 € | 230 400,99 € | 6 016 840,29 € |
| Année 6 | 305 106,50 € | 219 247,18 € | 5 711 733,79 € |
| Année 7 | 316 683,57 € | 207 670,11 € | 5 395 050,22 € |
| Année 8 | 328 699,93 € | 195 653,75 € | 5 066 350,29 € |
| Année 9 | 341 172,22 € | 183 181,46 € | 4 725 178,07 € |
| Année 10 | 354 117,78 € | 170 235,90 € | 4 371 060,29 € |
| Année 11 | 367 554,55 € | 156 799,13 € | 4 003 505,74 € |
| Année 12 | 381 501,14 € | 142 852,54 € | 3 622 004,60 € |
| Année 13 | 395 976,95 € | 128 376,73 € | 3 226 027,65 € |
| Année 14 | 411 002,01 € | 113 351,67 € | 2 815 025,64 € |
| Année 15 | 426 597,22 € | 97 756,46 € | 2 388 428,42 € |
| Année 16 | 442 784,17 € | 81 569,51 € | 1 945 644,25 € |
| Année 17 | 459 585,30 € | 64 768,38 € | 1 486 058,95 € |
| Année 18 | 477 023,96 € | 47 329,72 € | 1 009 034,99 € |
| Année 19 | 495 124,32 € | 29 229,36 € | 513 910,67 € |
| Année 20 | 513 910,67 € | 10 442,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 383 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.