Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 992,06 € | 43 992,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 309 € / mois | 125 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 640 € | 8 027 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 825 € | 7 618 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 983,65 € | 272 921,07 € | 7 178 016,35 € |
| Année 2 | 264 658,84 € | 263 245,88 € | 6 913 357,51 € |
| Année 3 | 274 701,17 € | 253 203,55 € | 6 638 656,34 € |
| Année 4 | 285 124,48 € | 242 780,24 € | 6 353 531,86 € |
| Année 5 | 295 943,36 € | 231 961,36 € | 6 057 588,50 € |
| Année 6 | 307 172,74 € | 220 731,98 € | 5 750 415,76 € |
| Année 7 | 318 828,19 € | 209 076,53 € | 5 431 587,57 € |
| Année 8 | 330 925,90 € | 196 978,82 € | 5 100 661,67 € |
| Année 9 | 343 482,67 € | 184 422,05 € | 4 757 179,00 € |
| Année 10 | 356 515,90 € | 171 388,82 € | 4 400 663,10 € |
| Année 11 | 370 043,66 € | 157 861,06 € | 4 030 619,44 € |
| Année 12 | 384 084,72 € | 143 820,00 € | 3 646 534,72 € |
| Année 13 | 398 658,54 € | 129 246,18 € | 3 247 876,18 € |
| Année 14 | 413 785,37 € | 114 119,35 € | 2 834 090,81 € |
| Année 15 | 429 486,18 € | 98 418,54 € | 2 404 604,63 € |
| Année 16 | 445 782,76 € | 82 121,96 € | 1 958 821,87 € |
| Année 17 | 462 697,69 € | 65 207,03 € | 1 496 124,18 € |
| Année 18 | 480 254,41 € | 47 650,31 € | 1 015 869,77 € |
| Année 19 | 498 477,37 € | 29 427,35 € | 517 392,40 € |
| Année 20 | 517 392,40 € | 10 512,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 433 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.