Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 583,91 € | 44 583,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 103 € / mois | 127 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 640 € | 8 135 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 325 € | 7 721 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 414,11 € | 276 592,81 € | 7 274 585,89 € |
| Année 2 | 268 219,47 € | 266 787,45 € | 7 006 366,42 € |
| Année 3 | 278 396,87 € | 256 610,05 € | 6 727 969,55 € |
| Année 4 | 288 960,45 € | 246 046,47 € | 6 439 009,10 € |
| Année 5 | 299 924,87 € | 235 082,05 € | 6 139 084,23 € |
| Année 6 | 311 305,31 € | 223 701,61 € | 5 827 778,92 € |
| Année 7 | 323 117,60 € | 211 889,32 € | 5 504 661,32 € |
| Année 8 | 335 378,07 € | 199 628,85 € | 5 169 283,25 € |
| Année 9 | 348 103,75 € | 186 903,17 € | 4 821 179,50 € |
| Année 10 | 361 312,33 € | 173 694,59 € | 4 459 867,17 € |
| Année 11 | 375 022,08 € | 159 984,84 € | 4 084 845,09 € |
| Année 12 | 389 252,05 € | 145 754,87 € | 3 695 593,04 € |
| Année 13 | 404 021,94 € | 130 984,98 € | 3 291 571,10 € |
| Année 14 | 419 352,29 € | 115 654,63 € | 2 872 218,81 € |
| Année 15 | 435 264,33 € | 99 742,59 € | 2 436 954,48 € |
| Année 16 | 451 780,15 € | 83 226,77 € | 1 985 174,33 € |
| Année 17 | 468 922,65 € | 66 084,27 € | 1 516 251,68 € |
| Année 18 | 486 715,58 € | 48 291,34 € | 1 029 536,10 € |
| Année 19 | 505 183,69 € | 29 823,23 € | 524 352,41 € |
| Année 20 | 524 352,41 € | 10 654,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 533 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 383 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.