Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 533 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 989,78 € | 37 989,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 121 € / mois | 108 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 640 € | 8 135 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 325 € | 7 721 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 533 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 387,26 € | 333 490,10 € | 7 410 612,74 € |
| Année 2 | 127 958,70 € | 327 918,66 € | 7 282 654,04 € |
| Année 3 | 133 783,76 € | 322 093,60 € | 7 148 870,28 € |
| Année 4 | 139 874,03 € | 316 003,33 € | 7 008 996,25 € |
| Année 5 | 146 241,51 € | 309 635,85 € | 6 862 754,74 € |
| Année 6 | 152 898,86 € | 302 978,50 € | 6 709 855,88 € |
| Année 7 | 159 859,32 € | 296 018,04 € | 6 549 996,56 € |
| Année 8 | 167 136,61 € | 288 740,75 € | 6 382 859,95 € |
| Année 9 | 174 745,17 € | 281 132,19 € | 6 208 114,78 € |
| Année 10 | 182 700,12 € | 273 177,24 € | 6 025 414,66 € |
| Année 11 | 191 017,19 € | 264 860,17 € | 5 834 397,47 € |
| Année 12 | 199 712,89 € | 256 164,47 € | 5 634 684,58 € |
| Année 13 | 208 804,44 € | 247 072,92 € | 5 425 880,14 € |
| Année 14 | 218 309,86 € | 237 567,50 € | 5 207 570,28 € |
| Année 15 | 228 248,00 € | 227 629,36 € | 4 979 322,28 € |
| Année 16 | 238 638,54 € | 217 238,82 € | 4 740 683,74 € |
| Année 17 | 249 502,11 € | 206 375,25 € | 4 491 181,63 € |
| Année 18 | 260 860,21 € | 195 017,15 € | 4 230 321,42 € |
| Année 19 | 272 735,39 € | 183 141,97 € | 3 957 586,03 € |
| Année 20 | 285 151,13 € | 170 726,23 € | 3 672 434,90 € |
| Année 21 | 298 132,10 € | 157 745,26 € | 3 374 302,80 € |
| Année 22 | 311 703,99 € | 144 173,37 € | 3 062 598,81 € |
| Année 23 | 325 893,72 € | 129 983,64 € | 2 736 705,09 € |
| Année 24 | 340 729,41 € | 115 147,95 € | 2 395 975,68 € |
| Année 25 | 356 240,47 € | 99 636,89 € | 2 039 735,21 € |
| Année 26 | 372 457,62 € | 83 419,74 € | 1 667 277,59 € |
| Année 27 | 389 413,04 € | 66 464,32 € | 1 277 864,55 € |
| Année 28 | 407 140,34 € | 48 737,02 € | 870 724,21 € |
| Année 29 | 425 674,62 € | 30 202,74 € | 445 049,59 € |
| Année 30 | 445 049,59 € | 10 824,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 533 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 396 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.