Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 297,11 € | 54 297,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 537 € / mois | 155 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 640 € | 8 135 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 325 € | 7 721 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 220,44 € | 266 344,88 € | 7 147 779,56 € |
| Année 2 | 399 399,16 € | 252 166,16 € | 6 748 380,40 € |
| Année 3 | 414 099,71 € | 237 465,61 € | 6 334 280,69 € |
| Année 4 | 429 341,36 € | 222 223,96 € | 5 904 939,33 € |
| Année 5 | 445 144,00 € | 206 421,32 € | 5 459 795,33 € |
| Année 6 | 461 528,28 € | 190 037,04 € | 4 998 267,05 € |
| Année 7 | 478 515,60 € | 173 049,72 € | 4 519 751,45 € |
| Année 8 | 496 128,18 € | 155 437,14 € | 4 023 623,27 € |
| Année 9 | 514 389,04 € | 137 176,28 € | 3 509 234,23 € |
| Année 10 | 533 322,00 € | 118 243,32 € | 2 975 912,23 € |
| Année 11 | 552 951,81 € | 98 613,51 € | 2 422 960,42 € |
| Année 12 | 573 304,15 € | 78 261,17 € | 1 849 656,27 € |
| Année 13 | 594 405,56 € | 57 159,76 € | 1 255 250,71 € |
| Année 14 | 616 283,68 € | 35 281,64 € | 638 967,03 € |
| Année 15 | 638 967,03 € | 12 598,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 533 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.