Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 017,90 € | 55 017,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 721 € / mois | 157 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 640 € | 8 243 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 825 € | 7 823 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 334,22 € | 269 880,58 € | 7 242 665,78 € |
| Année 2 | 404 701,15 € | 255 513,65 € | 6 837 964,63 € |
| Année 3 | 419 596,86 € | 240 617,94 € | 6 418 367,77 € |
| Année 4 | 435 040,82 € | 225 173,98 € | 5 983 326,95 € |
| Année 5 | 451 053,26 € | 209 161,54 € | 5 532 273,69 € |
| Année 6 | 467 655,01 € | 192 559,79 € | 5 064 618,68 € |
| Année 7 | 484 867,86 € | 175 346,94 € | 4 579 750,82 € |
| Année 8 | 502 714,27 € | 157 500,53 € | 4 077 036,55 € |
| Année 9 | 521 217,51 € | 138 997,29 € | 3 555 819,04 € |
| Année 10 | 540 401,81 € | 119 812,99 € | 3 015 417,23 € |
| Année 11 | 560 292,20 € | 99 922,60 € | 2 455 125,03 € |
| Année 12 | 580 914,71 € | 79 300,09 € | 1 874 210,32 € |
| Année 13 | 602 296,28 € | 57 918,52 € | 1 271 914,04 € |
| Année 14 | 624 464,82 € | 35 749,98 € | 647 449,22 € |
| Année 15 | 647 449,22 € | 12 765,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 633 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.