Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 175,76 € | 45 175,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 896 € / mois | 129 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 640 € | 8 243 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 825 € | 7 823 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 844,57 € | 280 264,55 € | 7 371 155,43 € |
| Année 2 | 271 780,09 € | 270 329,03 € | 7 099 375,34 € |
| Année 3 | 282 092,59 € | 260 016,53 € | 6 817 282,75 € |
| Année 4 | 292 796,41 € | 249 312,71 € | 6 524 486,34 € |
| Année 5 | 303 906,38 € | 238 202,74 € | 6 220 579,96 € |
| Année 6 | 315 437,88 € | 226 671,24 € | 5 905 142,08 € |
| Année 7 | 327 406,98 € | 214 702,14 € | 5 577 735,10 € |
| Année 8 | 339 830,21 € | 202 278,91 € | 5 237 904,89 € |
| Année 9 | 352 724,86 € | 189 384,26 € | 4 885 180,03 € |
| Année 10 | 366 108,75 € | 176 000,37 € | 4 519 071,28 € |
| Année 11 | 380 000,51 € | 162 108,61 € | 4 139 070,77 € |
| Année 12 | 394 419,36 € | 147 689,76 € | 3 744 651,41 € |
| Année 13 | 409 385,35 € | 132 723,77 € | 3 335 266,06 € |
| Année 14 | 424 919,20 € | 117 189,92 € | 2 910 346,86 € |
| Année 15 | 441 042,48 € | 101 066,64 € | 2 469 304,38 € |
| Année 16 | 457 777,53 € | 84 331,59 € | 2 011 526,85 € |
| Année 17 | 475 147,58 € | 66 961,54 € | 1 536 379,27 € |
| Année 18 | 493 176,75 € | 48 932,37 € | 1 043 202,52 € |
| Année 19 | 511 889,99 € | 30 219,13 € | 531 312,53 € |
| Année 20 | 531 312,53 € | 10 795,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 633 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 596 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 763 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.