Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 767,61 € | 45 767,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 690 € / mois | 130 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 640 € | 8 351 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 325 € | 7 926 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 275,03 € | 283 936,29 € | 7 467 724,97 € |
| Année 2 | 275 340,71 € | 273 870,61 € | 7 192 384,26 € |
| Année 3 | 285 788,33 € | 263 422,99 € | 6 906 595,93 € |
| Année 4 | 296 632,36 € | 252 578,96 € | 6 609 963,57 € |
| Année 5 | 307 887,87 € | 241 323,45 € | 6 302 075,70 € |
| Année 6 | 319 570,48 € | 229 640,84 € | 5 982 505,22 € |
| Année 7 | 331 696,38 € | 217 514,94 € | 5 650 808,84 € |
| Année 8 | 344 282,36 € | 204 928,96 € | 5 306 526,48 € |
| Année 9 | 357 345,94 € | 191 865,38 € | 4 949 180,54 € |
| Année 10 | 370 905,19 € | 178 306,13 € | 4 578 275,35 € |
| Année 11 | 384 978,92 € | 164 232,40 € | 4 193 296,43 € |
| Année 12 | 399 586,70 € | 149 624,62 € | 3 793 709,73 € |
| Année 13 | 414 748,74 € | 134 462,58 € | 3 378 960,99 € |
| Année 14 | 430 486,12 € | 118 725,20 € | 2 948 474,87 € |
| Année 15 | 446 820,62 € | 102 390,70 € | 2 501 654,25 € |
| Année 16 | 463 774,92 € | 85 436,40 € | 2 037 879,33 € |
| Année 17 | 481 372,54 € | 67 838,78 € | 1 556 506,79 € |
| Année 18 | 499 637,92 € | 49 573,40 € | 1 056 868,87 € |
| Année 19 | 518 596,33 € | 30 614,99 € | 538 272,54 € |
| Année 20 | 538 272,54 € | 10 937,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.