Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 306,99 € | 40 306,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 142 € / mois | 115 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 640 € | 8 351 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 325 € | 7 926 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 944,73 € | 296 739,15 € | 7 546 055,27 € |
| Année 2 | 194 328,58 € | 289 355,30 € | 7 351 726,69 € |
| Année 3 | 202 004,07 € | 281 679,81 € | 7 149 722,62 € |
| Année 4 | 209 982,70 € | 273 701,18 € | 6 939 739,92 € |
| Année 5 | 218 276,51 € | 265 407,37 € | 6 721 463,41 € |
| Année 6 | 226 897,88 € | 256 786,00 € | 6 494 565,53 € |
| Année 7 | 235 859,76 € | 247 824,12 € | 6 258 705,77 € |
| Année 8 | 245 175,65 € | 238 508,23 € | 6 013 530,12 € |
| Année 9 | 254 859,46 € | 228 824,42 € | 5 758 670,66 € |
| Année 10 | 264 925,77 € | 218 758,11 € | 5 493 744,89 € |
| Année 11 | 275 389,67 € | 208 294,21 € | 5 218 355,22 € |
| Année 12 | 286 266,86 € | 197 417,02 € | 4 932 088,36 € |
| Année 13 | 297 573,70 € | 186 110,18 € | 4 634 514,66 € |
| Année 14 | 309 327,10 € | 174 356,78 € | 4 325 187,56 € |
| Année 15 | 321 544,76 € | 162 139,12 € | 4 003 642,80 € |
| Année 16 | 334 244,96 € | 149 438,92 € | 3 669 397,84 € |
| Année 17 | 347 446,79 € | 136 237,09 € | 3 321 951,05 € |
| Année 18 | 361 170,06 € | 122 513,82 € | 2 960 780,99 € |
| Année 19 | 375 435,36 € | 108 248,52 € | 2 585 345,63 € |
| Année 20 | 390 264,11 € | 93 419,77 € | 2 195 081,52 € |
| Année 21 | 405 678,57 € | 78 005,31 € | 1 789 402,95 € |
| Année 22 | 421 701,83 € | 61 982,05 € | 1 367 701,12 € |
| Année 23 | 438 358,03 € | 45 325,85 € | 929 343,09 € |
| Année 24 | 455 672,06 € | 28 011,82 € | 473 671,03 € |
| Année 25 | 473 671,03 € | 10 013,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 163 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.