Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 046,38 € | 40 046,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 353 € / mois | 114 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 640 € | 8 297 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 075 € | 7 875 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 736,05 € | 294 820,51 € | 7 497 263,95 € |
| Année 2 | 193 072,16 € | 287 484,40 € | 7 304 191,79 € |
| Année 3 | 200 698,03 € | 279 858,53 € | 7 103 493,76 € |
| Année 4 | 208 625,12 € | 271 931,44 € | 6 894 868,64 € |
| Année 5 | 216 865,27 € | 263 691,29 € | 6 678 003,37 € |
| Année 6 | 225 430,90 € | 255 125,66 € | 6 452 572,47 € |
| Année 7 | 234 334,85 € | 246 221,71 € | 6 218 237,62 € |
| Année 8 | 243 590,50 € | 236 966,06 € | 5 974 647,12 € |
| Année 9 | 253 211,70 € | 227 344,86 € | 5 721 435,42 € |
| Année 10 | 263 212,94 € | 217 343,62 € | 5 458 222,48 € |
| Année 11 | 273 609,19 € | 206 947,37 € | 5 184 613,29 € |
| Année 12 | 284 416,06 € | 196 140,50 € | 4 900 197,23 € |
| Année 13 | 295 649,78 € | 184 906,78 € | 4 604 547,45 € |
| Année 14 | 307 327,20 € | 173 229,36 € | 4 297 220,25 € |
| Année 15 | 319 465,84 € | 161 090,72 € | 3 977 754,41 € |
| Année 16 | 332 083,94 € | 148 472,62 € | 3 645 670,47 € |
| Année 17 | 345 200,44 € | 135 356,12 € | 3 300 470,03 € |
| Année 18 | 358 834,97 € | 121 721,59 € | 2 941 635,06 € |
| Année 19 | 373 008,02 € | 107 548,54 € | 2 568 627,04 € |
| Année 20 | 387 740,93 € | 92 815,63 € | 2 180 886,11 € |
| Année 21 | 403 055,72 € | 77 500,84 € | 1 777 830,39 € |
| Année 22 | 418 975,40 € | 61 581,16 € | 1 358 854,99 € |
| Année 23 | 435 523,89 € | 45 032,67 € | 923 331,10 € |
| Année 24 | 452 725,96 € | 27 830,60 € | 470 605,14 € |
| Année 25 | 470 605,14 € | 9 949,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 683 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 418 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 614 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.