Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 378,29 € | 55 378,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 813 € / mois | 158 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 640 € | 8 297 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 075 € | 7 875 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 891,06 € | 271 648,42 € | 7 290 108,94 € |
| Année 2 | 407 352,08 € | 257 187,40 € | 6 882 756,86 € |
| Année 3 | 422 345,37 € | 242 194,11 € | 6 460 411,49 € |
| Année 4 | 437 890,50 € | 226 648,98 € | 6 022 520,99 € |
| Année 5 | 454 007,80 € | 210 531,68 € | 5 568 513,19 € |
| Année 6 | 470 718,33 € | 193 821,15 € | 5 097 794,86 € |
| Année 7 | 488 043,93 € | 176 495,55 € | 4 609 750,93 € |
| Année 8 | 506 007,21 € | 158 532,27 € | 4 103 743,72 € |
| Année 9 | 524 631,67 € | 139 907,81 € | 3 579 112,05 € |
| Année 10 | 543 941,62 € | 120 597,86 € | 3 035 170,43 € |
| Année 11 | 563 962,33 € | 100 577,15 € | 2 471 208,10 € |
| Année 12 | 584 719,91 € | 79 819,57 € | 1 886 488,19 € |
| Année 13 | 606 241,51 € | 58 297,97 € | 1 280 246,68 € |
| Année 14 | 628 555,27 € | 35 984,21 € | 651 691,41 € |
| Année 15 | 651 691,41 € | 12 849,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 683 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 224 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.