Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 471,68 € | 45 471,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 793 € / mois | 129 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 640 € | 8 297 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 075 € | 7 875 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 559,74 € | 282 100,42 € | 7 419 440,26 € |
| Année 2 | 273 560,35 € | 272 099,81 € | 7 145 879,91 € |
| Année 3 | 283 940,40 € | 261 719,76 € | 6 861 939,51 € |
| Année 4 | 294 714,33 € | 250 945,83 € | 6 567 225,18 € |
| Année 5 | 305 897,07 € | 239 763,09 € | 6 261 328,11 € |
| Année 6 | 317 504,14 € | 228 156,02 € | 5 943 823,97 € |
| Année 7 | 329 551,59 € | 216 108,57 € | 5 614 272,38 € |
| Année 8 | 342 056,22 € | 203 603,94 € | 5 272 216,16 € |
| Année 9 | 355 035,31 € | 190 624,85 € | 4 917 180,85 € |
| Année 10 | 368 506,88 € | 177 153,28 € | 4 548 673,97 € |
| Année 11 | 382 489,64 € | 163 170,52 € | 4 166 184,33 € |
| Année 12 | 397 002,93 € | 148 657,23 € | 3 769 181,40 € |
| Année 13 | 412 066,95 € | 133 593,21 € | 3 357 114,45 € |
| Année 14 | 427 702,54 € | 117 957,62 € | 2 929 411,91 € |
| Année 15 | 443 931,43 € | 101 728,73 € | 2 485 480,48 € |
| Année 16 | 460 776,13 € | 84 884,03 € | 2 024 704,35 € |
| Année 17 | 478 259,97 € | 67 400,19 € | 1 546 444,38 € |
| Année 18 | 496 407,23 € | 49 252,93 € | 1 050 037,15 € |
| Année 19 | 515 243,04 € | 30 417,12 € | 534 794,11 € |
| Année 20 | 534 794,11 € | 10 866,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 683 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 614 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.