Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 879,83 € | 44 879,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 999 € / mois | 128 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 640 € | 8 189 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 575 € | 7 772 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 129,29 € | 278 428,67 € | 7 322 870,71 € |
| Année 2 | 269 999,72 € | 268 558,24 € | 7 052 870,99 € |
| Année 3 | 280 244,67 € | 258 313,29 € | 6 772 626,32 € |
| Année 4 | 290 878,37 € | 247 679,59 € | 6 481 747,95 € |
| Année 5 | 301 915,55 € | 236 642,41 € | 6 179 832,40 € |
| Année 6 | 313 371,55 € | 225 186,41 € | 5 866 460,85 € |
| Année 7 | 325 262,21 € | 213 295,75 € | 5 541 198,64 € |
| Année 8 | 337 604,07 € | 200 953,89 € | 5 203 594,57 € |
| Année 9 | 350 414,21 € | 188 143,75 € | 4 853 180,36 € |
| Année 10 | 363 710,45 € | 174 847,51 € | 4 489 469,91 € |
| Année 11 | 377 511,20 € | 161 046,76 € | 4 111 958,71 € |
| Année 12 | 391 835,61 € | 146 722,35 € | 3 720 123,10 € |
| Année 13 | 406 703,57 € | 131 854,39 € | 3 313 419,53 € |
| Année 14 | 422 135,68 € | 116 422,28 € | 2 891 283,85 € |
| Année 15 | 438 153,31 € | 100 404,65 € | 2 453 130,54 € |
| Année 16 | 454 778,70 € | 83 779,26 € | 1 998 351,84 € |
| Année 17 | 472 035,01 € | 66 522,95 € | 1 526 316,83 € |
| Année 18 | 489 946,07 € | 48 611,89 € | 1 036 370,76 € |
| Année 19 | 508 536,72 € | 30 021,24 € | 527 834,04 € |
| Année 20 | 527 834,04 € | 10 725,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 583 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 228 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.