Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 657,50 € | 54 657,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 629 € / mois | 156 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 640 € | 8 189 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 575 € | 7 772 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 777,29 € | 268 112,71 € | 7 195 222,71 € |
| Année 2 | 402 050,09 € | 253 839,91 € | 6 793 172,62 € |
| Année 3 | 416 848,23 € | 239 041,77 € | 6 376 324,39 € |
| Année 4 | 432 191,01 € | 223 698,99 € | 5 944 133,38 € |
| Année 5 | 448 098,56 € | 207 791,44 € | 5 496 034,82 € |
| Année 6 | 464 591,57 € | 191 298,43 € | 5 031 443,25 € |
| Année 7 | 481 691,67 € | 174 198,33 € | 4 549 751,58 € |
| Année 8 | 499 421,14 € | 156 468,86 € | 4 050 330,44 € |
| Année 9 | 517 803,20 € | 138 086,80 € | 3 532 527,24 € |
| Année 10 | 536 861,81 € | 119 028,19 € | 2 995 665,43 € |
| Année 11 | 556 621,94 € | 99 268,06 € | 2 439 043,49 € |
| Année 12 | 577 109,34 € | 78 780,66 € | 1 861 934,15 € |
| Année 13 | 598 350,83 € | 57 539,17 € | 1 263 583,32 € |
| Année 14 | 620 374,15 € | 35 515,85 € | 643 209,17 € |
| Année 15 | 643 209,17 € | 12 681,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 583 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.