Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 525,14 € | 39 525,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 773 € / mois | 112 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 640 € | 8 189 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 575 € | 7 772 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 318,49 € | 290 983,19 € | 7 399 681,51 € |
| Année 2 | 190 559,11 € | 283 742,57 € | 7 209 122,40 € |
| Année 3 | 198 085,72 € | 276 215,96 € | 7 011 036,68 € |
| Année 4 | 205 909,59 € | 268 392,09 € | 6 805 127,09 € |
| Année 5 | 214 042,51 € | 260 259,17 € | 6 591 084,58 € |
| Année 6 | 222 496,67 € | 251 805,01 € | 6 368 587,91 € |
| Année 7 | 231 284,71 € | 243 016,97 € | 6 137 303,20 € |
| Année 8 | 240 419,88 € | 233 881,80 € | 5 896 883,32 € |
| Année 9 | 249 915,84 € | 224 385,84 € | 5 646 967,48 € |
| Année 10 | 259 786,89 € | 214 514,79 € | 5 387 180,59 € |
| Année 11 | 270 047,84 € | 204 253,84 € | 5 117 132,75 € |
| Année 12 | 280 714,04 € | 193 587,64 € | 4 836 418,71 € |
| Année 13 | 291 801,54 € | 182 500,14 € | 4 544 617,17 € |
| Année 14 | 303 326,97 € | 170 974,71 € | 4 241 290,20 € |
| Année 15 | 315 307,64 € | 158 994,04 € | 3 925 982,56 € |
| Année 16 | 327 761,47 € | 146 540,21 € | 3 598 221,09 € |
| Année 17 | 340 707,22 € | 133 594,46 € | 3 257 513,87 € |
| Année 18 | 354 164,29 € | 120 137,39 € | 2 903 349,58 € |
| Année 19 | 368 152,91 € | 106 148,77 € | 2 535 196,67 € |
| Année 20 | 382 694,04 € | 91 607,64 € | 2 152 502,63 € |
| Année 21 | 397 809,47 € | 76 492,21 € | 1 754 693,16 € |
| Année 22 | 413 521,95 € | 60 779,73 € | 1 341 171,21 € |
| Année 23 | 429 855,03 € | 44 446,65 € | 911 316,18 € |
| Année 24 | 446 833,22 € | 27 468,46 € | 464 482,96 € |
| Année 25 | 464 482,96 € | 9 819,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 583 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 929 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.