Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 063,53 € | 46 063,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 586 € / mois | 131 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 640 € | 8 405 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 575 € | 7 977 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 990,21 € | 285 772,15 € | 7 516 009,79 € |
| Année 2 | 277 120,96 € | 275 641,40 € | 7 238 888,83 € |
| Année 3 | 287 636,13 € | 265 126,23 € | 6 951 252,70 € |
| Année 4 | 298 550,28 € | 254 212,08 € | 6 652 702,42 € |
| Année 5 | 309 878,55 € | 242 883,81 € | 6 342 823,87 € |
| Année 6 | 321 636,70 € | 231 125,66 € | 6 021 187,17 € |
| Année 7 | 333 840,98 € | 218 921,38 € | 5 687 346,19 € |
| Année 8 | 346 508,37 € | 206 253,99 € | 5 340 837,82 € |
| Année 9 | 359 656,40 € | 193 105,96 € | 4 981 181,42 € |
| Année 10 | 373 303,30 € | 179 459,06 € | 4 607 878,12 € |
| Année 11 | 387 468,06 € | 165 294,30 € | 4 220 410,06 € |
| Année 12 | 402 170,28 € | 150 592,08 € | 3 818 239,78 € |
| Année 13 | 417 430,35 € | 135 332,01 € | 3 400 809,43 € |
| Année 14 | 433 269,45 € | 119 492,91 € | 2 967 539,98 € |
| Année 15 | 449 709,58 € | 103 052,78 € | 2 517 830,40 € |
| Année 16 | 466 773,51 € | 85 988,85 € | 2 051 056,89 € |
| Année 17 | 484 484,91 € | 68 277,45 € | 1 566 571,98 € |
| Année 18 | 502 868,38 € | 49 893,98 € | 1 063 703,60 € |
| Année 19 | 521 949,38 € | 30 812,98 € | 541 754,22 € |
| Année 20 | 541 754,22 € | 11 007,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 783 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.