Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 655,38 € | 46 655,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 380 € / mois | 133 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 640 € | 8 513 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 075 € | 8 080 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 420,64 € | 289 443,92 € | 7 612 579,36 € |
| Année 2 | 280 681,57 € | 279 182,99 € | 7 331 897,79 € |
| Année 3 | 291 331,86 € | 268 532,70 € | 7 040 565,93 € |
| Année 4 | 302 386,24 € | 257 478,32 € | 6 738 179,69 € |
| Année 5 | 313 860,07 € | 246 004,49 € | 6 424 319,62 € |
| Année 6 | 325 769,28 € | 234 095,28 € | 6 098 550,34 € |
| Année 7 | 338 130,39 € | 221 734,17 € | 5 760 419,95 € |
| Année 8 | 350 960,51 € | 208 904,05 € | 5 409 459,44 € |
| Année 9 | 364 277,48 € | 195 587,08 € | 5 045 181,96 € |
| Année 10 | 378 099,73 € | 181 764,83 € | 4 667 082,23 € |
| Année 11 | 392 446,47 € | 167 418,09 € | 4 274 635,76 € |
| Année 12 | 407 337,61 € | 152 526,95 € | 3 867 298,15 € |
| Année 13 | 422 793,73 € | 137 070,83 € | 3 444 504,42 € |
| Année 14 | 438 836,37 € | 121 028,19 € | 3 005 668,05 € |
| Année 15 | 455 487,71 € | 104 376,85 € | 2 550 180,34 € |
| Année 16 | 472 770,90 € | 87 093,66 € | 2 077 409,44 € |
| Année 17 | 490 709,86 € | 69 154,70 € | 1 586 699,58 € |
| Année 18 | 509 329,52 € | 50 535,04 € | 1 077 370,06 € |
| Année 19 | 528 655,70 € | 31 208,86 € | 548 714,36 € |
| Année 20 | 548 714,36 € | 11 149,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 883 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 301 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.