Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 247,23 € | 47 247,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 173 € / mois | 134 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 640 € | 8 621 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 575 € | 8 182 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 851,08 € | 293 115,68 € | 7 709 148,92 € |
| Année 2 | 284 242,17 € | 282 724,59 € | 7 424 906,75 € |
| Année 3 | 295 027,57 € | 271 939,19 € | 7 129 879,18 € |
| Année 4 | 306 222,21 € | 260 744,55 € | 6 823 656,97 € |
| Année 5 | 317 841,57 € | 249 125,19 € | 6 505 815,40 € |
| Année 6 | 329 901,88 € | 237 064,88 € | 6 175 913,52 € |
| Année 7 | 342 419,76 € | 224 547,00 € | 5 833 493,76 € |
| Année 8 | 355 412,67 € | 211 554,09 € | 5 478 081,09 € |
| Année 9 | 368 898,55 € | 198 068,21 € | 5 109 182,54 € |
| Année 10 | 382 896,16 € | 184 070,60 € | 4 726 286,38 € |
| Année 11 | 397 424,91 € | 169 541,85 € | 4 328 861,47 € |
| Année 12 | 412 504,92 € | 154 461,84 € | 3 916 356,55 € |
| Année 13 | 428 157,15 € | 138 809,61 € | 3 488 199,40 € |
| Année 14 | 444 403,26 € | 122 563,50 € | 3 043 796,14 € |
| Année 15 | 461 265,88 € | 105 700,88 € | 2 582 530,26 € |
| Année 16 | 478 768,28 € | 88 198,48 € | 2 103 761,98 € |
| Année 17 | 496 934,84 € | 70 031,92 € | 1 606 827,14 € |
| Année 18 | 515 790,69 € | 51 176,07 € | 1 091 036,45 € |
| Année 19 | 535 362,02 € | 31 604,74 € | 555 674,43 € |
| Année 20 | 555 674,43 € | 11 290,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 983 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 796 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.