Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 540,66 € | 57 540,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 366 € / mois | 164 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 640 € | 8 621 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 575 € | 8 182 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 232,36 € | 282 255,56 € | 7 574 767,64 € |
| Année 2 | 423 258,05 € | 267 229,87 € | 7 151 509,59 € |
| Année 3 | 438 836,79 € | 251 651,13 € | 6 712 672,80 € |
| Année 4 | 454 988,92 € | 235 499,00 € | 6 257 683,88 € |
| Année 5 | 471 735,56 € | 218 752,36 € | 5 785 948,32 € |
| Année 6 | 489 098,58 € | 201 389,34 € | 5 296 849,74 € |
| Année 7 | 507 100,70 € | 183 387,22 € | 4 789 749,04 € |
| Année 8 | 525 765,39 € | 164 722,53 € | 4 263 983,65 € |
| Année 9 | 545 117,09 € | 145 370,83 € | 3 718 866,56 € |
| Année 10 | 565 181,06 € | 125 306,86 € | 3 153 685,50 € |
| Année 11 | 585 983,49 € | 104 504,43 € | 2 567 702,01 € |
| Année 12 | 607 551,63 € | 82 936,29 € | 1 960 150,38 € |
| Année 13 | 629 913,59 € | 60 574,33 € | 1 330 236,79 € |
| Année 14 | 653 098,62 € | 37 389,30 € | 677 138,17 € |
| Année 15 | 677 138,17 € | 13 350,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 983 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.