Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 819,87 € | 56 819,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 181 € / mois | 162 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 640 € | 8 513 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 075 € | 8 080 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 118,62 € | 278 719,82 € | 7 479 881,38 € |
| Année 2 | 417 956,07 € | 263 882,37 € | 7 061 925,31 € |
| Année 3 | 433 339,65 € | 248 498,79 € | 6 628 585,66 € |
| Année 4 | 449 289,45 € | 232 548,99 € | 6 179 296,21 € |
| Année 5 | 465 826,33 € | 216 012,11 € | 5 713 469,88 € |
| Année 6 | 482 971,85 € | 198 866,59 € | 5 230 498,03 € |
| Année 7 | 500 748,45 € | 181 089,99 € | 4 729 749,58 € |
| Année 8 | 519 179,34 € | 162 659,10 € | 4 210 570,24 € |
| Année 9 | 538 288,62 € | 143 549,82 € | 3 672 281,62 € |
| Année 10 | 558 101,23 € | 123 737,21 € | 3 114 180,39 € |
| Année 11 | 578 643,11 € | 103 195,33 € | 2 535 537,28 € |
| Année 12 | 599 941,03 € | 81 897,41 € | 1 935 596,25 € |
| Année 13 | 622 022,90 € | 59 815,54 € | 1 313 573,35 € |
| Année 14 | 644 917,52 € | 36 920,92 € | 668 655,83 € |
| Année 15 | 668 655,83 € | 13 183,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 883 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.