Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 180,27 € | 57 180,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 274 € / mois | 163 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 640 € | 8 567 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 325 € | 8 131 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 675,54 € | 280 487,70 € | 7 527 324,46 € |
| Année 2 | 420 607,10 € | 265 556,14 € | 7 106 717,36 € |
| Année 3 | 436 088,27 € | 250 074,97 € | 6 670 629,09 € |
| Année 4 | 452 139,25 € | 234 023,99 € | 6 218 489,84 € |
| Année 5 | 468 781,03 € | 217 382,21 € | 5 749 708,81 € |
| Année 6 | 486 035,29 € | 200 127,95 € | 5 263 673,52 € |
| Année 7 | 503 924,62 € | 182 238,62 € | 4 759 748,90 € |
| Année 8 | 522 472,44 € | 163 690,80 € | 4 237 276,46 € |
| Année 9 | 541 702,92 € | 144 460,32 € | 3 695 573,54 € |
| Année 10 | 561 641,22 € | 124 522,02 € | 3 133 932,32 € |
| Année 11 | 582 313,38 € | 103 849,86 € | 2 551 618,94 € |
| Année 12 | 603 746,43 € | 82 416,81 € | 1 947 872,51 € |
| Année 13 | 625 968,34 € | 60 194,90 € | 1 321 904,17 € |
| Année 14 | 649 008,16 € | 37 155,08 € | 672 896,01 € |
| Année 15 | 672 896,01 € | 13 267,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 933 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 372 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 196 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.