Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 349,46 € | 41 349,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 301 € / mois | 118 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 640 € | 8 567 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 325 € | 8 131 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 779,74 € | 304 413,78 € | 7 741 220,26 € |
| Année 2 | 199 354,56 € | 296 838,96 € | 7 541 865,70 € |
| Année 3 | 207 228,56 € | 288 964,96 € | 7 334 637,14 € |
| Année 4 | 215 413,56 € | 280 779,96 € | 7 119 223,58 € |
| Année 5 | 223 921,90 € | 272 271,62 € | 6 895 301,68 € |
| Année 6 | 232 766,22 € | 263 427,30 € | 6 662 535,46 € |
| Année 7 | 241 959,91 € | 254 233,61 € | 6 420 575,55 € |
| Année 8 | 251 516,71 € | 244 676,81 € | 6 169 058,84 € |
| Année 9 | 261 451,00 € | 234 742,52 € | 5 907 607,84 € |
| Année 10 | 271 777,65 € | 224 415,87 € | 5 635 830,19 € |
| Année 11 | 282 512,18 € | 213 681,34 € | 5 353 318,01 € |
| Année 12 | 293 670,70 € | 202 522,82 € | 5 059 647,31 € |
| Année 13 | 305 269,95 € | 190 923,57 € | 4 754 377,36 € |
| Année 14 | 317 327,35 € | 178 866,17 € | 4 437 050,01 € |
| Année 15 | 329 860,99 € | 166 332,53 € | 4 107 189,02 € |
| Année 16 | 342 889,66 € | 153 303,86 € | 3 764 299,36 € |
| Année 17 | 356 432,96 € | 139 760,56 € | 3 407 866,40 € |
| Année 18 | 370 511,14 € | 125 682,38 € | 3 037 355,26 € |
| Année 19 | 385 145,41 € | 111 048,11 € | 2 652 209,85 € |
| Année 20 | 400 357,67 € | 95 835,85 € | 2 251 852,18 € |
| Année 21 | 416 170,81 € | 80 022,71 € | 1 835 681,37 € |
| Année 22 | 432 608,50 € | 63 585,02 € | 1 403 072,87 € |
| Année 23 | 449 695,44 € | 46 498,08 € | 953 377,43 € |
| Année 24 | 467 457,28 € | 28 736,24 € | 485 920,15 € |
| Année 25 | 485 920,15 € | 10 272,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 933 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 141 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.