Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 828,23 € | 40 828,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 722 € / mois | 116 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 640 € | 8 459 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 825 € | 8 028 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 362,29 € | 300 576,47 € | 7 643 637,71 € |
| Année 2 | 196 841,63 € | 293 097,13 € | 7 446 796,08 € |
| Année 3 | 204 616,40 € | 285 322,36 € | 7 242 179,68 € |
| Année 4 | 212 698,23 € | 277 240,53 € | 7 029 481,45 € |
| Année 5 | 221 099,26 € | 268 839,50 € | 6 808 382,19 € |
| Année 6 | 229 832,11 € | 260 106,65 € | 6 578 550,08 € |
| Année 7 | 238 909,93 € | 251 028,83 € | 6 339 640,15 € |
| Année 8 | 248 346,25 € | 241 592,51 € | 6 091 293,90 € |
| Année 9 | 258 155,32 € | 231 783,44 € | 5 833 138,58 € |
| Année 10 | 268 351,80 € | 221 586,96 € | 5 564 786,78 € |
| Année 11 | 278 951,01 € | 210 987,75 € | 5 285 835,77 € |
| Année 12 | 289 968,87 € | 199 969,89 € | 4 995 866,90 € |
| Année 13 | 301 421,94 € | 188 516,82 € | 4 694 444,96 € |
| Année 14 | 313 327,33 € | 176 611,43 € | 4 381 117,63 € |
| Année 15 | 325 702,98 € | 164 235,78 € | 4 055 414,65 € |
| Année 16 | 338 567,42 € | 151 371,34 € | 3 716 847,23 € |
| Année 17 | 351 939,96 € | 137 998,80 € | 3 364 907,27 € |
| Année 18 | 365 840,71 € | 124 098,05 € | 2 999 066,56 € |
| Année 19 | 380 290,52 € | 109 648,24 € | 2 618 776,04 € |
| Année 20 | 395 311,03 € | 94 627,73 € | 2 223 465,01 € |
| Année 21 | 410 924,83 € | 79 013,93 € | 1 812 540,18 € |
| Année 22 | 427 155,31 € | 62 783,45 € | 1 385 384,87 € |
| Année 23 | 444 026,88 € | 45 911,88 € | 941 357,99 € |
| Année 24 | 461 564,83 € | 28 373,93 € | 479 793,16 € |
| Année 25 | 479 793,16 € | 10 143,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 833 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.