Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 567,61 € | 40 567,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 932 € / mois | 115 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 640 € | 8 405 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 575 € | 7 977 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 153,52 € | 298 657,80 € | 7 594 846,48 € |
| Année 2 | 195 585,09 € | 291 226,23 € | 7 399 261,39 € |
| Année 3 | 203 310,19 € | 283 501,13 € | 7 195 951,20 € |
| Année 4 | 211 340,45 € | 275 470,87 € | 6 984 610,75 € |
| Année 5 | 219 687,88 € | 267 123,44 € | 6 764 922,87 € |
| Année 6 | 228 364,99 € | 258 446,33 € | 6 536 557,88 € |
| Année 7 | 237 384,86 € | 249 426,46 € | 6 299 173,02 € |
| Année 8 | 246 760,93 € | 240 050,39 € | 6 052 412,09 € |
| Année 9 | 256 507,39 € | 230 303,93 € | 5 795 904,70 € |
| Année 10 | 266 638,78 € | 220 172,54 € | 5 529 265,92 € |
| Année 11 | 277 170,33 € | 209 640,99 € | 5 252 095,59 € |
| Année 12 | 288 117,88 € | 198 693,44 € | 4 963 977,71 € |
| Année 13 | 299 497,80 € | 187 313,52 € | 4 664 479,91 € |
| Année 14 | 311 327,21 € | 175 484,11 € | 4 353 152,70 € |
| Année 15 | 323 623,86 € | 163 187,46 € | 4 029 528,84 € |
| Année 16 | 336 406,17 € | 150 405,15 € | 3 693 122,67 € |
| Année 17 | 349 693,38 € | 137 117,94 € | 3 343 429,29 € |
| Année 18 | 363 505,39 € | 123 305,93 € | 2 979 923,90 € |
| Année 19 | 377 862,95 € | 108 948,37 € | 2 602 060,95 € |
| Année 20 | 392 787,59 € | 94 023,73 € | 2 209 273,36 € |
| Année 21 | 408 301,69 € | 78 509,63 € | 1 800 971,67 € |
| Année 22 | 424 428,58 € | 62 382,74 € | 1 376 543,09 € |
| Année 23 | 441 192,43 € | 45 618,89 € | 935 350,66 € |
| Année 24 | 458 618,45 € | 28 192,87 € | 476 732,21 € |
| Année 25 | 476 732,21 € | 10 078,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 783 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.