Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 459,48 € | 56 459,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 089 € / mois | 161 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 640 € | 8 459 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 825 € | 8 028 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 561,76 € | 276 952,00 € | 7 432 438,24 € |
| Année 2 | 415 305,12 € | 262 208,64 € | 7 017 133,12 € |
| Année 3 | 430 591,15 € | 246 922,61 € | 6 586 541,97 € |
| Année 4 | 446 439,78 € | 231 073,98 € | 6 140 102,19 € |
| Année 5 | 462 871,76 € | 214 642,00 € | 5 677 230,43 € |
| Année 6 | 479 908,54 € | 197 605,22 € | 5 197 321,89 € |
| Année 7 | 497 572,39 € | 179 941,37 € | 4 699 749,50 € |
| Année 8 | 515 886,38 € | 161 627,38 € | 4 183 863,12 € |
| Année 9 | 534 874,47 € | 142 639,29 € | 3 648 988,65 € |
| Année 10 | 554 561,43 € | 122 952,33 € | 3 094 427,22 € |
| Année 11 | 574 972,99 € | 102 540,77 € | 2 519 454,23 € |
| Année 12 | 596 135,85 € | 81 377,91 € | 1 923 318,38 € |
| Année 13 | 618 077,65 € | 59 436,11 € | 1 305 240,73 € |
| Année 14 | 640 827,03 € | 36 686,73 € | 664 413,70 € |
| Année 15 | 664 413,70 € | 13 099,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 833 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.