Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 738,69 € | 55 738,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 905 € / mois | 159 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 640 € | 8 351 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 325 € | 7 926 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 448,01 € | 273 416,27 € | 7 337 551,99 € |
| Année 2 | 410 003,14 € | 258 861,14 € | 6 927 548,85 € |
| Année 3 | 425 094,00 € | 243 770,28 € | 6 502 454,85 € |
| Année 4 | 440 740,31 € | 228 123,97 € | 6 061 714,54 € |
| Année 5 | 456 962,50 € | 211 901,78 € | 5 604 752,04 € |
| Année 6 | 473 781,78 € | 195 082,50 € | 5 130 970,26 € |
| Année 7 | 491 220,12 € | 177 644,16 € | 4 639 750,14 € |
| Année 8 | 509 300,31 € | 159 563,97 € | 4 130 449,83 € |
| Année 9 | 528 045,97 € | 140 818,31 € | 3 602 403,86 € |
| Année 10 | 547 481,60 € | 121 382,68 € | 3 054 922,26 € |
| Année 11 | 567 632,60 € | 101 231,68 € | 2 487 289,66 € |
| Année 12 | 588 525,30 € | 80 338,98 € | 1 898 764,36 € |
| Année 13 | 610 186,95 € | 58 677,33 € | 1 288 577,41 € |
| Année 14 | 632 645,92 € | 36 218,36 € | 655 931,49 € |
| Année 15 | 655 931,49 € | 12 932,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.