Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 998,40 € | 38 998,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 177 € / mois | 111 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 640 € | 8 351 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 325 € | 7 926 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 636,57 € | 342 344,23 € | 7 607 363,43 € |
| Année 2 | 131 355,95 € | 336 624,85 € | 7 476 007,48 € |
| Année 3 | 137 335,68 € | 330 645,12 € | 7 338 671,80 € |
| Année 4 | 143 587,63 € | 324 393,17 € | 7 195 084,17 € |
| Année 5 | 150 124,16 € | 317 856,64 € | 7 044 960,01 € |
| Année 6 | 156 958,29 € | 311 022,51 € | 6 888 001,72 € |
| Année 7 | 164 103,51 € | 303 877,29 € | 6 723 898,21 € |
| Année 8 | 171 573,99 € | 296 406,81 € | 6 552 324,22 € |
| Année 9 | 179 384,58 € | 288 596,22 € | 6 372 939,64 € |
| Année 10 | 187 550,73 € | 280 430,07 € | 6 185 388,91 € |
| Année 11 | 196 088,62 € | 271 892,18 € | 5 989 300,29 € |
| Année 12 | 205 015,18 € | 262 965,62 € | 5 784 285,11 € |
| Année 13 | 214 348,10 € | 253 632,70 € | 5 569 937,01 € |
| Année 14 | 224 105,88 € | 243 874,92 € | 5 345 831,13 € |
| Année 15 | 234 307,87 € | 233 672,93 € | 5 111 523,26 € |
| Année 16 | 244 974,30 € | 223 006,50 € | 4 866 548,96 € |
| Année 17 | 256 126,28 € | 211 854,52 € | 4 610 422,68 € |
| Année 18 | 267 785,93 € | 200 194,87 € | 4 342 636,75 € |
| Année 19 | 279 976,38 € | 188 004,42 € | 4 062 660,37 € |
| Année 20 | 292 721,78 € | 175 259,02 € | 3 769 938,59 € |
| Année 21 | 306 047,37 € | 161 933,43 € | 3 463 891,22 € |
| Année 22 | 319 979,58 € | 148 001,22 € | 3 143 911,64 € |
| Année 23 | 334 546,06 € | 133 434,74 € | 2 809 365,58 € |
| Année 24 | 349 775,62 € | 118 205,18 € | 2 459 589,96 € |
| Année 25 | 365 698,48 € | 102 282,32 € | 2 093 891,48 € |
| Année 26 | 382 346,20 € | 85 634,60 € | 1 711 545,28 € |
| Année 27 | 399 751,80 € | 68 229,00 € | 1 311 793,48 € |
| Année 28 | 417 949,74 € | 50 031,06 € | 893 843,74 € |
| Année 29 | 436 976,10 € | 31 004,70 € | 456 867,64 € |
| Année 30 | 456 867,64 € | 11 112,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.