Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 359,45 € | 46 359,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 483 € / mois | 132 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 640 € | 8 459 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 825 € | 8 028 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 705,35 € | 287 608,05 € | 7 564 294,65 € |
| Année 2 | 278 901,19 € | 277 412,21 € | 7 285 393,46 € |
| Année 3 | 289 483,92 € | 266 829,48 € | 6 995 909,54 € |
| Année 4 | 300 468,19 € | 255 845,21 € | 6 695 441,35 € |
| Année 5 | 311 869,26 € | 244 444,14 € | 6 383 572,09 € |
| Année 6 | 323 702,91 € | 232 610,49 € | 6 059 869,18 € |
| Année 7 | 335 985,61 € | 220 327,79 € | 5 723 883,57 € |
| Année 8 | 348 734,34 € | 207 579,06 € | 5 375 149,23 € |
| Année 9 | 361 966,85 € | 194 346,55 € | 5 013 182,38 € |
| Année 10 | 375 701,42 € | 180 611,98 € | 4 637 480,96 € |
| Année 11 | 389 957,18 € | 166 356,22 € | 4 247 523,78 € |
| Année 12 | 404 753,84 € | 151 559,56 € | 3 842 769,94 € |
| Année 13 | 420 111,96 € | 136 201,44 € | 3 422 657,98 € |
| Année 14 | 436 052,84 € | 120 260,56 € | 2 986 605,14 € |
| Année 15 | 452 598,56 € | 103 714,84 € | 2 534 006,58 € |
| Année 16 | 469 772,10 € | 86 541,30 € | 2 064 234,48 € |
| Année 17 | 487 597,29 € | 68 716,11 € | 1 576 637,19 € |
| Année 18 | 506 098,82 € | 50 214,58 € | 1 070 538,37 € |
| Année 19 | 525 302,42 € | 31 010,98 € | 545 235,95 € |
| Année 20 | 545 235,95 € | 11 078,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 833 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.