Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 901,06 € | 57 901,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 458 € / mois | 165 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 640 € | 8 675 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 825 € | 8 233 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 789,31 € | 284 023,41 € | 7 622 210,69 € |
| Année 2 | 425 909,13 € | 268 903,59 € | 7 196 301,56 € |
| Année 3 | 441 585,46 € | 253 227,26 € | 6 754 716,10 € |
| Année 4 | 457 838,73 € | 236 973,99 € | 6 296 877,37 € |
| Année 5 | 474 690,26 € | 220 122,46 € | 5 822 187,11 € |
| Année 6 | 492 162,05 € | 202 650,67 € | 5 330 025,06 € |
| Année 7 | 510 276,89 € | 184 535,83 € | 4 819 748,17 € |
| Année 8 | 529 058,52 € | 165 754,20 € | 4 290 689,65 € |
| Année 9 | 548 531,42 € | 146 281,30 € | 3 742 158,23 € |
| Année 10 | 568 721,05 € | 126 091,67 € | 3 173 437,18 € |
| Année 11 | 589 653,80 € | 105 158,92 € | 2 583 783,38 € |
| Année 12 | 611 356,99 € | 83 455,73 € | 1 972 426,39 € |
| Année 13 | 633 859,03 € | 60 953,69 € | 1 338 567,36 € |
| Année 14 | 657 189,28 € | 37 623,44 € | 681 378,08 € |
| Année 15 | 681 378,08 € | 13 434,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 033 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 396 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.