Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 621,85 € | 58 621,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 642 € / mois | 167 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 640 € | 8 783 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 325 € | 8 336 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 903,10 € | 287 559,10 € | 7 717 096,90 € |
| Année 2 | 431 211,09 € | 272 251,11 € | 7 285 885,81 € |
| Année 3 | 447 082,57 € | 256 379,63 € | 6 838 803,24 € |
| Année 4 | 463 538,20 € | 239 924,00 € | 6 375 265,04 € |
| Année 5 | 480 599,52 € | 222 862,68 € | 5 894 665,52 € |
| Année 6 | 498 288,78 € | 205 173,42 € | 5 396 376,74 € |
| Année 7 | 516 629,16 € | 186 833,04 € | 4 879 747,58 € |
| Année 8 | 535 644,57 € | 167 817,63 € | 4 344 103,01 € |
| Année 9 | 555 359,88 € | 148 102,32 € | 3 788 743,13 € |
| Année 10 | 575 800,84 € | 127 661,36 € | 3 212 942,29 € |
| Année 11 | 596 994,17 € | 106 468,03 € | 2 615 948,12 € |
| Année 12 | 618 967,56 € | 84 494,64 € | 1 996 980,56 € |
| Année 13 | 641 749,69 € | 61 712,51 € | 1 355 230,87 € |
| Année 14 | 665 370,41 € | 38 091,79 € | 689 860,46 € |
| Année 15 | 689 860,46 € | 13 601,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 133 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.