Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 391,93 € | 42 391,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 460 € / mois | 121 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 640 € | 8 783 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 325 € | 8 336 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 614,76 € | 312 088,40 € | 7 936 385,24 € |
| Année 2 | 204 380,57 € | 304 322,59 € | 7 732 004,67 € |
| Année 3 | 212 453,07 € | 296 250,09 € | 7 519 551,60 € |
| Année 4 | 220 844,45 € | 287 858,71 € | 7 298 707,15 € |
| Année 5 | 229 567,24 € | 279 135,92 € | 7 069 139,91 € |
| Année 6 | 238 634,58 € | 270 068,58 € | 6 830 505,33 € |
| Année 7 | 248 060,05 € | 260 643,11 € | 6 582 445,28 € |
| Année 8 | 257 857,77 € | 250 845,39 € | 6 324 587,51 € |
| Année 9 | 268 042,51 € | 240 660,65 € | 6 056 545,00 € |
| Année 10 | 278 629,53 € | 230 073,63 € | 5 777 915,47 € |
| Année 11 | 289 634,69 € | 219 068,47 € | 5 488 280,78 € |
| Année 12 | 301 074,53 € | 207 628,63 € | 5 187 206,25 € |
| Année 13 | 312 966,21 € | 195 736,95 € | 4 874 240,04 € |
| Année 14 | 325 327,59 € | 183 375,57 € | 4 548 912,45 € |
| Année 15 | 338 177,22 € | 170 525,94 € | 4 210 735,23 € |
| Année 16 | 351 534,37 € | 157 168,79 € | 3 859 200,86 € |
| Année 17 | 365 419,08 € | 143 284,08 € | 3 493 781,78 € |
| Année 18 | 379 852,22 € | 128 850,94 € | 3 113 929,56 € |
| Année 19 | 394 855,42 € | 113 847,74 € | 2 719 074,14 € |
| Année 20 | 410 451,22 € | 98 251,94 € | 2 308 622,92 € |
| Année 21 | 426 663,01 € | 82 040,15 € | 1 881 959,91 € |
| Année 22 | 443 515,14 € | 65 188,02 € | 1 438 444,77 € |
| Année 23 | 461 032,86 € | 47 670,30 € | 977 411,91 € |
| Année 24 | 479 242,49 € | 29 460,67 € | 498 169,42 € |
| Année 25 | 498 169,42 € | 10 531,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 133 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 813 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 120 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.