Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 652,54 € | 42 652,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 250 € / mois | 121 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 640 € | 8 837 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 575 € | 8 387 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 823,43 € | 314 007,05 € | 7 985 176,57 € |
| Année 2 | 205 636,96 € | 306 193,52 € | 7 779 539,61 € |
| Année 3 | 213 759,11 € | 298 071,37 € | 7 565 780,50 € |
| Année 4 | 222 202,05 € | 289 628,43 € | 7 343 578,45 € |
| Année 5 | 230 978,46 € | 280 852,02 € | 7 112 599,99 € |
| Année 6 | 240 101,54 € | 271 728,94 € | 6 872 498,45 € |
| Année 7 | 249 584,94 € | 262 245,54 € | 6 622 913,51 € |
| Année 8 | 259 442,93 € | 252 387,55 € | 6 363 470,58 € |
| Année 9 | 269 690,27 € | 242 140,21 € | 6 093 780,31 € |
| Année 10 | 280 342,36 € | 231 488,12 € | 5 813 437,95 € |
| Année 11 | 291 415,18 € | 220 415,30 € | 5 522 022,77 € |
| Année 12 | 302 925,35 € | 208 905,13 € | 5 219 097,42 € |
| Année 13 | 314 890,14 € | 196 940,34 € | 4 904 207,28 € |
| Année 14 | 327 327,49 € | 184 502,99 € | 4 576 879,79 € |
| Année 15 | 340 256,12 € | 171 574,36 € | 4 236 623,67 € |
| Année 16 | 353 695,37 € | 158 135,11 € | 3 882 928,30 € |
| Année 17 | 367 665,44 € | 144 165,04 € | 3 515 262,86 € |
| Année 18 | 382 187,31 € | 129 643,17 € | 3 133 075,55 € |
| Année 19 | 397 282,75 € | 114 547,73 € | 2 735 792,80 € |
| Année 20 | 412 974,42 € | 98 856,06 € | 2 322 818,38 € |
| Année 21 | 429 285,87 € | 82 544,61 € | 1 893 532,51 € |
| Année 22 | 446 241,58 € | 65 588,90 € | 1 447 290,93 € |
| Année 23 | 463 867,02 € | 47 963,46 € | 983 423,91 € |
| Année 24 | 482 188,58 € | 29 641,90 € | 501 235,33 € |
| Année 25 | 501 235,33 € | 10 596,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 183 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 864 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.