Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 430,92 € | 48 430,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 760 € / mois | 138 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 640 € | 8 837 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 575 € | 8 387 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 711,87 € | 300 459,17 € | 7 902 288,13 € |
| Année 2 | 291 363,29 € | 289 807,75 € | 7 610 924,84 € |
| Année 3 | 302 418,88 € | 278 752,16 € | 7 308 505,96 € |
| Année 4 | 313 893,97 € | 267 277,07 € | 6 994 611,99 € |
| Année 5 | 325 804,44 € | 255 366,60 € | 6 668 807,55 € |
| Année 6 | 338 166,88 € | 243 004,16 € | 6 330 640,67 € |
| Année 7 | 350 998,41 € | 230 172,63 € | 5 979 642,26 € |
| Année 8 | 364 316,82 € | 216 854,22 € | 5 615 325,44 € |
| Année 9 | 378 140,55 € | 203 030,49 € | 5 237 184,89 € |
| Année 10 | 392 488,85 € | 188 682,19 € | 4 844 696,04 € |
| Année 11 | 407 381,54 € | 173 789,50 € | 4 437 314,50 € |
| Année 12 | 422 839,39 € | 158 331,65 € | 4 014 475,11 € |
| Année 13 | 438 883,74 € | 142 287,30 € | 3 575 591,37 € |
| Année 14 | 455 536,89 € | 125 634,15 € | 3 120 054,48 € |
| Année 15 | 472 821,93 € | 108 349,11 € | 2 647 232,55 € |
| Année 16 | 490 762,84 € | 90 408,20 € | 2 156 469,71 € |
| Année 17 | 509 384,51 € | 71 786,53 € | 1 647 085,20 € |
| Année 18 | 528 712,78 € | 52 458,26 € | 1 118 372,42 € |
| Année 19 | 548 774,41 € | 32 396,63 € | 569 598,01 € |
| Année 20 | 569 598,01 € | 11 573,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 183 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 374 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.