Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 135,00 € | 48 135,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 864 € / mois | 137 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 640 € | 8 783 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 325 € | 8 336 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 996,71 € | 298 623,29 € | 7 854 003,29 € |
| Année 2 | 289 583,05 € | 288 036,95 € | 7 564 420,24 € |
| Année 3 | 300 571,09 € | 277 048,91 € | 7 263 849,15 € |
| Année 4 | 311 976,04 € | 265 643,96 € | 6 951 873,11 € |
| Année 5 | 323 813,77 € | 253 806,23 € | 6 628 059,34 € |
| Année 6 | 336 100,68 € | 241 519,32 € | 6 291 958,66 € |
| Année 7 | 348 853,79 € | 228 766,21 € | 5 943 104,87 € |
| Année 8 | 362 090,81 € | 215 529,19 € | 5 581 014,06 € |
| Année 9 | 375 830,11 € | 201 789,89 € | 5 205 183,95 € |
| Année 10 | 390 090,72 € | 187 529,28 € | 4 815 093,23 € |
| Année 11 | 404 892,45 € | 172 727,55 € | 4 410 200,78 € |
| Année 12 | 420 255,82 € | 157 364,18 € | 3 989 944,96 € |
| Année 13 | 436 202,16 € | 141 417,84 € | 3 553 742,80 € |
| Année 14 | 452 753,55 € | 124 866,45 € | 3 100 989,25 € |
| Année 15 | 469 932,98 € | 107 687,02 € | 2 631 056,27 € |
| Année 16 | 487 764,27 € | 89 855,73 € | 2 143 292,00 € |
| Année 17 | 506 272,15 € | 71 347,85 € | 1 637 019,85 € |
| Année 18 | 525 482,32 € | 52 137,68 € | 1 111 537,53 € |
| Année 19 | 545 421,39 € | 32 198,61 € | 566 116,14 € |
| Année 20 | 566 116,14 € | 11 502,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 133 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 529 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.