Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 543,15 € | 47 543,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 070 € / mois | 135 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 640 € | 8 675 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 825 € | 8 233 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 566,27 € | 294 951,53 € | 7 757 433,73 € |
| Année 2 | 286 022,45 € | 284 495,35 € | 7 471 411,28 € |
| Année 3 | 296 875,37 € | 273 642,43 € | 7 174 535,91 € |
| Année 4 | 308 140,09 € | 262 377,71 € | 6 866 395,82 € |
| Année 5 | 319 832,27 € | 250 685,53 € | 6 546 563,55 € |
| Année 6 | 331 968,10 € | 238 549,70 € | 6 214 595,45 € |
| Année 7 | 344 564,39 € | 225 953,41 € | 5 870 031,06 € |
| Année 8 | 357 638,65 € | 212 879,15 € | 5 512 392,41 € |
| Année 9 | 371 209,03 € | 199 308,77 € | 5 141 183,38 € |
| Année 10 | 385 294,31 € | 185 223,49 € | 4 755 889,07 € |
| Année 11 | 399 914,03 € | 170 603,77 € | 4 355 975,04 € |
| Année 12 | 415 088,50 € | 155 429,30 € | 3 940 886,54 € |
| Année 13 | 430 838,76 € | 139 679,04 € | 3 510 047,78 € |
| Année 14 | 447 186,65 € | 123 331,15 € | 3 062 861,13 € |
| Année 15 | 464 154,83 € | 106 362,97 € | 2 598 706,30 € |
| Année 16 | 481 766,88 € | 88 750,92 € | 2 116 939,42 € |
| Année 17 | 500 047,21 € | 70 470,59 € | 1 616 892,21 € |
| Année 18 | 519 021,17 € | 51 496,63 € | 1 097 871,04 € |
| Année 19 | 538 715,05 € | 31 802,75 € | 559 155,99 € |
| Année 20 | 559 155,99 € | 11 361,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 033 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 803 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 838 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.