Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 839,07 € | 47 839,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 967 € / mois | 136 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 640 € | 8 729 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 075 € | 8 285 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 281,43 € | 296 787,41 € | 7 805 718,57 € |
| Année 2 | 287 802,67 € | 286 266,17 € | 7 517 915,90 € |
| Année 3 | 298 723,17 € | 275 345,67 € | 7 219 192,73 € |
| Année 4 | 310 058,01 € | 264 010,83 € | 6 909 134,72 € |
| Année 5 | 321 822,96 € | 252 245,88 € | 6 587 311,76 € |
| Année 6 | 334 034,30 € | 240 034,54 € | 6 253 277,46 € |
| Année 7 | 346 709,02 € | 227 359,82 € | 5 906 568,44 € |
| Année 8 | 359 864,66 € | 214 204,18 € | 5 546 703,78 € |
| Année 9 | 373 519,49 € | 200 549,35 € | 5 173 184,29 € |
| Année 10 | 387 692,44 € | 186 376,40 € | 4 785 491,85 € |
| Année 11 | 402 403,16 € | 171 665,68 € | 4 383 088,69 € |
| Année 12 | 417 672,07 € | 156 396,77 € | 3 965 416,62 € |
| Année 13 | 433 520,35 € | 140 548,49 € | 3 531 896,27 € |
| Année 14 | 449 970,00 € | 124 098,84 € | 3 081 926,27 € |
| Année 15 | 467 043,81 € | 107 025,03 € | 2 614 882,46 € |
| Année 16 | 484 765,47 € | 89 303,37 € | 2 130 116,99 € |
| Année 17 | 503 159,59 € | 70 909,25 € | 1 626 957,40 € |
| Année 18 | 522 251,61 € | 51 817,23 € | 1 104 705,79 € |
| Année 19 | 542 068,11 € | 32 000,73 € | 562 637,68 € |
| Année 20 | 562 637,68 € | 11 432,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 083 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.