Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 267,80 € | 41 267,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 054 € / mois | 117 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 640 € | 8 837 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 575 € | 8 387 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 947,64 € | 362 265,96 € | 8 050 052,36 € |
| Année 2 | 138 999,82 € | 356 213,78 € | 7 911 052,54 € |
| Année 3 | 145 327,51 € | 349 886,09 € | 7 765 725,03 € |
| Année 4 | 151 943,26 € | 343 270,34 € | 7 613 781,77 € |
| Année 5 | 158 860,19 € | 336 353,41 € | 7 454 921,58 € |
| Année 6 | 166 092,01 € | 329 121,59 € | 7 288 829,57 € |
| Année 7 | 173 653,00 € | 321 560,60 € | 7 115 176,57 € |
| Année 8 | 181 558,24 € | 313 655,36 € | 6 933 618,33 € |
| Année 9 | 189 823,34 € | 305 390,26 € | 6 743 794,99 € |
| Année 10 | 198 464,68 € | 296 748,92 € | 6 545 330,31 € |
| Année 11 | 207 499,39 € | 287 714,21 € | 6 337 830,92 € |
| Année 12 | 216 945,44 € | 278 268,16 € | 6 120 885,48 € |
| Année 13 | 226 821,45 € | 268 392,15 € | 5 894 064,03 € |
| Année 14 | 237 147,06 € | 258 066,54 € | 5 656 916,97 € |
| Année 15 | 247 942,74 € | 247 270,86 € | 5 408 974,23 € |
| Année 16 | 259 229,86 € | 235 983,74 € | 5 149 744,37 € |
| Année 17 | 271 030,81 € | 224 182,79 € | 4 878 713,56 € |
| Année 18 | 283 368,95 € | 211 844,65 € | 4 595 344,61 € |
| Année 19 | 296 268,78 € | 198 944,82 € | 4 299 075,83 € |
| Année 20 | 309 755,85 € | 185 457,75 € | 3 989 319,98 € |
| Année 21 | 323 856,89 € | 171 356,71 € | 3 665 463,09 € |
| Année 22 | 338 599,85 € | 156 613,75 € | 3 326 863,24 € |
| Année 23 | 354 013,96 € | 141 199,64 € | 2 972 849,28 € |
| Année 24 | 370 129,76 € | 125 083,84 € | 2 602 719,52 € |
| Année 25 | 386 979,24 € | 108 234,36 € | 2 215 740,28 € |
| Année 26 | 404 595,70 € | 90 617,90 € | 1 811 144,58 € |
| Année 27 | 423 014,17 € | 72 199,43 € | 1 388 130,41 € |
| Année 28 | 442 271,09 € | 52 942,51 € | 945 859,32 € |
| Année 29 | 462 404,63 € | 32 808,97 € | 483 454,69 € |
| Année 30 | 483 454,69 € | 11 758,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 183 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.