Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 283 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 104,29 € | 43 104,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 619 € / mois | 123 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 640 € | 7 865 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 075 € | 7 465 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 838,03 € | 267 413,45 € | 7 033 161,97 € |
| Année 2 | 259 317,98 € | 257 933,50 € | 6 773 843,99 € |
| Année 3 | 269 157,64 € | 248 093,84 € | 6 504 686,35 € |
| Année 4 | 279 370,64 € | 237 880,84 € | 6 225 315,71 € |
| Année 5 | 289 971,15 € | 227 280,33 € | 5 935 344,56 € |
| Année 6 | 300 973,94 € | 216 277,54 € | 5 634 370,62 € |
| Année 7 | 312 394,17 € | 204 857,31 € | 5 321 976,45 € |
| Année 8 | 324 247,78 € | 193 003,70 € | 4 997 728,67 € |
| Année 9 | 336 551,12 € | 180 700,36 € | 4 661 177,55 € |
| Année 10 | 349 321,36 € | 167 930,12 € | 4 311 856,19 € |
| Année 11 | 362 576,10 € | 154 675,38 € | 3 949 280,09 € |
| Année 12 | 376 333,81 € | 140 917,67 € | 3 572 946,28 € |
| Année 13 | 390 613,55 € | 126 637,93 € | 3 182 332,73 € |
| Année 14 | 405 435,13 € | 111 816,35 € | 2 776 897,60 € |
| Année 15 | 420 819,09 € | 96 432,39 € | 2 356 078,51 € |
| Année 16 | 436 786,78 € | 80 464,70 € | 1 919 291,73 € |
| Année 17 | 453 360,35 € | 63 891,13 € | 1 465 931,38 € |
| Année 18 | 470 562,81 € | 46 688,67 € | 995 368,57 € |
| Année 19 | 488 418,00 € | 28 833,48 € | 506 950,57 € |
| Année 20 | 506 950,57 € | 10 300,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 283 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 155 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 582 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.