Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 512,44 € | 42 512,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 826 € / mois | 121 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 640 € | 7 757 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 575 € | 7 362 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 407,60 € | 263 741,68 € | 6 936 592,40 € |
| Année 2 | 255 757,38 € | 254 391,90 € | 6 680 835,02 € |
| Année 3 | 265 461,92 € | 244 687,36 € | 6 415 373,10 € |
| Année 4 | 275 534,68 € | 234 614,60 € | 6 139 838,42 € |
| Année 5 | 285 989,66 € | 224 159,62 € | 5 853 848,76 € |
| Année 6 | 296 841,36 € | 213 307,92 € | 5 557 007,40 € |
| Année 7 | 308 104,79 € | 202 044,49 € | 5 248 902,61 € |
| Année 8 | 319 795,63 € | 190 353,65 € | 4 929 106,98 € |
| Année 9 | 331 930,04 € | 178 219,24 € | 4 597 176,94 € |
| Année 10 | 344 524,93 € | 165 624,35 € | 4 252 652,01 € |
| Année 11 | 357 597,67 € | 152 551,61 € | 3 895 054,34 € |
| Année 12 | 371 166,48 € | 138 982,80 € | 3 523 887,86 € |
| Année 13 | 385 250,16 € | 124 899,12 € | 3 138 637,70 € |
| Année 14 | 399 868,21 € | 110 281,07 € | 2 738 769,49 € |
| Année 15 | 415 040,93 € | 95 108,35 € | 2 323 728,56 € |
| Année 16 | 430 789,40 € | 79 359,88 € | 1 892 939,16 € |
| Année 17 | 447 135,41 € | 63 013,87 € | 1 445 803,75 € |
| Année 18 | 464 101,64 € | 46 047,64 € | 981 702,11 € |
| Année 19 | 481 711,69 € | 28 437,59 € | 499 990,42 € |
| Année 20 | 499 990,42 € | 10 159,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 183 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 464 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.