Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 920,59 € | 41 920,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 032 € / mois | 119 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 640 € | 7 649 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 075 € | 7 260 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 977,15 € | 260 069,93 € | 6 840 022,85 € |
| Année 2 | 252 196,76 € | 250 850,32 € | 6 587 826,09 € |
| Année 3 | 261 766,17 € | 241 280,91 € | 6 326 059,92 € |
| Année 4 | 271 698,74 € | 231 348,34 € | 6 054 361,18 € |
| Année 5 | 282 008,15 € | 221 038,93 € | 5 772 353,03 € |
| Année 6 | 292 708,77 € | 210 338,31 € | 5 479 644,26 € |
| Année 7 | 303 815,40 € | 199 231,68 € | 5 175 828,86 € |
| Année 8 | 315 343,48 € | 187 703,60 € | 4 860 485,38 € |
| Année 9 | 327 308,98 € | 175 738,10 € | 4 533 176,40 € |
| Année 10 | 339 728,51 € | 163 318,57 € | 4 193 447,89 € |
| Année 11 | 352 619,26 € | 150 427,82 € | 3 840 828,63 € |
| Année 12 | 365 999,16 € | 137 047,92 € | 3 474 829,47 € |
| Année 13 | 379 886,76 € | 123 160,32 € | 3 094 942,71 € |
| Année 14 | 394 301,31 € | 108 745,77 € | 2 700 641,40 € |
| Année 15 | 409 262,83 € | 93 784,25 € | 2 291 378,57 € |
| Année 16 | 424 792,00 € | 78 255,08 € | 1 866 586,57 € |
| Année 17 | 440 910,46 € | 62 136,62 € | 1 425 676,11 € |
| Année 18 | 457 640,51 € | 45 406,57 € | 968 035,60 € |
| Année 19 | 475 005,36 € | 28 041,72 € | 493 030,24 € |
| Année 20 | 493 030,24 € | 10 017,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 083 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 773 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.