Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 530,79 € | 48 530,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 063 € / mois | 138 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 640 € | 7 271 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 325 € | 6 901 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 310,28 € | 238 059,20 € | 6 388 689,72 € |
| Année 2 | 356 983,21 € | 225 386,27 € | 6 031 706,51 € |
| Année 3 | 370 122,59 € | 212 246,89 € | 5 661 583,92 € |
| Année 4 | 383 745,58 € | 198 623,90 € | 5 277 838,34 € |
| Année 5 | 397 869,97 € | 184 499,51 € | 4 879 968,37 € |
| Année 6 | 412 514,25 € | 169 855,23 € | 4 467 454,12 € |
| Année 7 | 427 697,55 € | 154 671,93 € | 4 039 756,57 € |
| Année 8 | 443 439,68 € | 138 929,80 € | 3 596 316,89 € |
| Année 9 | 459 761,22 € | 122 608,26 € | 3 136 555,67 € |
| Année 10 | 476 683,52 € | 105 685,96 € | 2 659 872,15 € |
| Année 11 | 494 228,67 € | 88 140,81 € | 2 165 643,48 € |
| Année 12 | 512 419,60 € | 69 949,88 € | 1 653 223,88 € |
| Année 13 | 531 280,05 € | 51 089,43 € | 1 121 943,83 € |
| Année 14 | 550 834,73 € | 31 534,75 € | 571 109,10 € |
| Année 15 | 571 109,10 € | 11 260,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 733 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 659 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.