Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 094,66 € | 35 094,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 347 € / mois | 100 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 640 € | 7 271 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 325 € | 6 901 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 769,88 € | 258 366,04 € | 6 570 230,12 € |
| Année 2 | 169 198,87 € | 251 937,05 € | 6 401 031,25 € |
| Année 3 | 175 881,78 € | 245 254,14 € | 6 225 149,47 € |
| Année 4 | 182 828,69 € | 238 307,23 € | 6 042 320,78 € |
| Année 5 | 190 049,96 € | 231 085,96 € | 5 852 270,82 € |
| Année 6 | 197 556,47 € | 223 579,45 € | 5 654 714,35 € |
| Année 7 | 205 359,44 € | 215 776,48 € | 5 449 354,91 € |
| Année 8 | 213 470,64 € | 207 665,28 € | 5 235 884,27 € |
| Année 9 | 221 902,18 € | 199 233,74 € | 5 013 982,09 € |
| Année 10 | 230 666,74 € | 190 469,18 € | 4 783 315,35 € |
| Année 11 | 239 777,49 € | 181 358,43 € | 4 543 537,86 € |
| Année 12 | 249 248,13 € | 171 887,79 € | 4 294 289,73 € |
| Année 13 | 259 092,81 € | 162 043,11 € | 4 035 196,92 € |
| Année 14 | 269 326,32 € | 151 809,60 € | 3 765 870,60 € |
| Année 15 | 279 964,02 € | 141 171,90 € | 3 485 906,58 € |
| Année 16 | 291 021,89 € | 130 114,03 € | 3 194 884,69 € |
| Année 17 | 302 516,52 € | 118 619,40 € | 2 892 368,17 € |
| Année 18 | 314 465,15 € | 106 670,77 € | 2 577 903,02 € |
| Année 19 | 326 885,74 € | 94 250,18 € | 2 251 017,28 € |
| Année 20 | 339 796,92 € | 81 339,00 € | 1 911 220,36 € |
| Année 21 | 353 218,02 € | 67 917,90 € | 1 558 002,34 € |
| Année 22 | 367 169,26 € | 53 966,66 € | 1 190 833,08 € |
| Année 23 | 381 671,52 € | 39 464,40 € | 809 161,56 € |
| Année 24 | 396 746,59 € | 24 389,33 € | 412 414,97 € |
| Année 25 | 412 414,97 € | 8 718,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 733 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.