Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 834,04 € | 34 834,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 558 € / mois | 99 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 640 € | 7 217 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 075 € | 6 850 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 561,09 € | 256 447,39 € | 6 521 438,91 € |
| Année 2 | 167 942,34 € | 250 066,14 € | 6 353 496,57 € |
| Année 3 | 174 575,66 € | 243 432,82 € | 6 178 920,91 € |
| Année 4 | 181 470,94 € | 236 537,54 € | 5 997 449,97 € |
| Année 5 | 188 638,60 € | 229 369,88 € | 5 808 811,37 € |
| Année 6 | 196 089,33 € | 221 919,15 € | 5 612 722,04 € |
| Année 7 | 203 834,38 € | 214 174,10 € | 5 408 887,66 € |
| Année 8 | 211 885,32 € | 206 123,16 € | 5 197 002,34 € |
| Année 9 | 220 254,26 € | 197 754,22 € | 4 976 748,08 € |
| Année 10 | 228 953,74 € | 189 054,74 € | 4 747 794,34 € |
| Année 11 | 237 996,82 € | 180 011,66 € | 4 509 797,52 € |
| Année 12 | 247 397,12 € | 170 611,36 € | 4 262 400,40 € |
| Année 13 | 257 168,68 € | 160 839,80 € | 4 005 231,72 € |
| Année 14 | 267 326,18 € | 150 682,30 € | 3 737 905,54 € |
| Année 15 | 277 884,90 € | 140 123,58 € | 3 460 020,64 € |
| Année 16 | 288 860,66 € | 129 147,82 € | 3 171 159,98 € |
| Année 17 | 300 269,93 € | 117 738,55 € | 2 870 890,05 € |
| Année 18 | 312 129,85 € | 105 878,63 € | 2 558 760,20 € |
| Année 19 | 324 458,19 € | 93 550,29 € | 2 234 302,01 € |
| Année 20 | 337 273,47 € | 80 735,01 € | 1 897 028,54 € |
| Année 21 | 350 594,90 € | 67 413,58 € | 1 546 433,64 € |
| Année 22 | 364 442,52 € | 53 565,96 € | 1 181 991,12 € |
| Année 23 | 378 837,11 € | 39 171,37 € | 803 154,01 € |
| Année 24 | 393 800,21 € | 24 208,27 € | 409 353,80 € |
| Année 25 | 409 353,80 € | 8 654,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 683 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.