Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 955,28 € | 33 955,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 895 € / mois | 97 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 640 € | 7 271 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 325 € | 6 901 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 389,67 € | 298 073,69 € | 6 623 610,33 € |
| Année 2 | 114 369,46 € | 293 093,90 € | 6 509 240,87 € |
| Année 3 | 119 575,90 € | 287 887,46 € | 6 389 664,97 € |
| Année 4 | 125 019,37 € | 282 443,99 € | 6 264 645,60 € |
| Année 5 | 130 710,62 € | 276 752,74 € | 6 133 934,98 € |
| Année 6 | 136 661,00 € | 270 802,36 € | 5 997 273,98 € |
| Année 7 | 142 882,22 € | 264 581,14 € | 5 854 391,76 € |
| Année 8 | 149 386,67 € | 258 076,69 € | 5 705 005,09 € |
| Année 9 | 156 187,21 € | 251 276,15 € | 5 548 817,88 € |
| Année 10 | 163 297,32 € | 244 166,04 € | 5 385 520,56 € |
| Année 11 | 170 731,11 € | 236 732,25 € | 5 214 789,45 € |
| Année 12 | 178 503,33 € | 228 960,03 € | 5 036 286,12 € |
| Année 13 | 186 629,34 € | 220 834,02 € | 4 849 656,78 € |
| Année 14 | 195 125,29 € | 212 338,07 € | 4 654 531,49 € |
| Année 15 | 204 007,98 € | 203 455,38 € | 4 450 523,51 € |
| Année 16 | 213 295,09 € | 194 168,27 € | 4 237 228,42 € |
| Année 17 | 223 004,91 € | 184 458,45 € | 4 014 223,51 € |
| Année 18 | 233 156,80 € | 174 306,56 € | 3 781 066,71 € |
| Année 19 | 243 770,82 € | 163 692,54 € | 3 537 295,89 € |
| Année 20 | 254 868,02 € | 152 595,34 € | 3 282 427,87 € |
| Année 21 | 266 470,41 € | 140 992,95 € | 3 015 957,46 € |
| Année 22 | 278 600,94 € | 128 862,42 € | 2 737 356,52 € |
| Année 23 | 291 283,73 € | 116 179,63 € | 2 446 072,79 € |
| Année 24 | 304 543,86 € | 102 919,50 € | 2 141 528,93 € |
| Année 25 | 318 407,63 € | 89 055,73 € | 1 823 121,30 € |
| Année 26 | 332 902,54 € | 74 560,82 € | 1 490 218,76 € |
| Année 27 | 348 057,29 € | 59 406,07 € | 1 142 161,47 € |
| Année 28 | 363 901,94 € | 43 561,42 € | 778 259,53 € |
| Année 29 | 380 467,88 € | 26 995,48 € | 397 791,65 € |
| Année 30 | 397 791,65 € | 9 675,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 733 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.