Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 207,44 € | 34 207,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 659 € / mois | 97 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 640 € | 7 325 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 575 € | 6 952 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 202,09 € | 300 287,19 € | 6 672 797,91 € |
| Année 2 | 115 218,83 € | 295 270,45 € | 6 557 579,08 € |
| Année 3 | 120 463,95 € | 290 025,33 € | 6 437 115,13 € |
| Année 4 | 125 947,85 € | 284 541,43 € | 6 311 167,28 € |
| Année 5 | 131 681,37 € | 278 807,91 € | 6 179 485,91 € |
| Année 6 | 137 675,91 € | 272 813,37 € | 6 041 810,00 € |
| Année 7 | 143 943,36 € | 266 545,92 € | 5 897 866,64 € |
| Année 8 | 150 496,10 € | 259 993,18 € | 5 747 370,54 € |
| Année 9 | 157 347,15 € | 253 142,13 € | 5 590 023,39 € |
| Année 10 | 164 510,07 € | 245 979,21 € | 5 425 513,32 € |
| Année 11 | 171 999,08 € | 238 490,20 € | 5 253 514,24 € |
| Année 12 | 179 829,00 € | 230 660,28 € | 5 073 685,24 € |
| Année 13 | 188 015,39 € | 222 473,89 € | 4 885 669,85 € |
| Année 14 | 196 574,40 € | 213 914,88 € | 4 689 095,45 € |
| Année 15 | 205 523,09 € | 204 966,19 € | 4 483 572,36 € |
| Année 16 | 214 879,15 € | 195 610,13 € | 4 268 693,21 € |
| Année 17 | 224 661,11 € | 185 828,17 € | 4 044 032,10 € |
| Année 18 | 234 888,36 € | 175 600,92 € | 3 809 143,74 € |
| Année 19 | 245 581,21 € | 164 908,07 € | 3 563 562,53 € |
| Année 20 | 256 760,83 € | 153 728,45 € | 3 306 801,70 € |
| Année 21 | 268 449,38 € | 142 039,90 € | 3 038 352,32 € |
| Année 22 | 280 670,02 € | 129 819,26 € | 2 757 682,30 € |
| Année 23 | 293 446,99 € | 117 042,29 € | 2 464 235,31 € |
| Année 24 | 306 805,59 € | 103 683,69 € | 2 157 429,72 € |
| Année 25 | 320 772,33 € | 89 716,95 € | 1 836 657,39 € |
| Année 26 | 335 374,88 € | 75 114,40 € | 1 501 282,51 € |
| Année 27 | 350 642,17 € | 59 847,11 € | 1 150 640,34 € |
| Année 28 | 366 604,48 € | 43 884,80 € | 784 035,86 € |
| Année 29 | 383 293,47 € | 27 195,81 € | 400 742,39 € |
| Année 30 | 400 742,39 € | 9 747,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 783 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 736 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.