Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 961,35 € | 38 961,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 065 € / mois | 111 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 640 € | 7 109 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 575 € | 6 747 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 824,99 € | 241 711,21 € | 6 357 175,01 € |
| Année 2 | 234 393,78 € | 233 142,42 € | 6 122 781,23 € |
| Année 3 | 243 287,70 € | 224 248,50 € | 5 879 493,53 € |
| Année 4 | 252 519,08 € | 215 017,12 € | 5 626 974,45 € |
| Année 5 | 262 100,77 € | 205 435,43 € | 5 364 873,68 € |
| Année 6 | 272 045,99 € | 195 490,21 € | 5 092 827,69 € |
| Année 7 | 282 368,59 € | 185 167,61 € | 4 810 459,10 € |
| Année 8 | 293 082,89 € | 174 453,31 € | 4 517 376,21 € |
| Année 9 | 304 203,73 € | 163 332,47 € | 4 213 172,48 € |
| Année 10 | 315 746,51 € | 151 789,69 € | 3 897 425,97 € |
| Année 11 | 327 727,32 € | 139 808,88 € | 3 569 698,65 € |
| Année 12 | 340 162,71 € | 127 373,49 € | 3 229 535,94 € |
| Année 13 | 353 069,96 € | 114 466,24 € | 2 876 465,98 € |
| Année 14 | 366 466,94 € | 101 069,26 € | 2 509 999,04 € |
| Année 15 | 380 372,30 € | 87 163,90 € | 2 129 626,74 € |
| Année 16 | 394 805,27 € | 72 730,93 € | 1 734 821,47 € |
| Année 17 | 409 785,89 € | 57 750,31 € | 1 325 035,58 € |
| Année 18 | 425 334,93 € | 42 201,27 € | 899 700,65 € |
| Année 19 | 441 473,98 € | 26 062,22 € | 458 226,67 € |
| Année 20 | 458 226,67 € | 9 310,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 583 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 318 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 996 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.