Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 449,60 € | 47 449,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 787 € / mois | 135 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 640 € | 7 109 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 575 € | 6 747 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 639,56 € | 232 755,64 € | 6 246 360,44 € |
| Année 2 | 349 030,14 € | 220 365,06 € | 5 897 330,30 € |
| Année 3 | 361 876,80 € | 207 518,40 € | 5 535 453,50 € |
| Année 4 | 375 196,30 € | 194 198,90 € | 5 160 257,20 € |
| Année 5 | 389 006,01 € | 180 389,19 € | 4 771 251,19 € |
| Année 6 | 403 324,06 € | 166 071,14 € | 4 367 927,13 € |
| Année 7 | 418 169,08 € | 151 226,12 € | 3 949 758,05 € |
| Année 8 | 433 560,49 € | 135 834,71 € | 3 516 197,56 € |
| Année 9 | 449 518,43 € | 119 876,77 € | 3 066 679,13 € |
| Année 10 | 466 063,72 € | 103 331,48 € | 2 600 615,41 € |
| Année 11 | 483 217,99 € | 86 177,21 € | 2 117 397,42 € |
| Année 12 | 501 003,66 € | 68 391,54 € | 1 616 393,76 € |
| Année 13 | 519 443,93 € | 49 951,27 € | 1 096 949,83 € |
| Année 14 | 538 562,96 € | 30 832,24 € | 558 386,87 € |
| Année 15 | 558 386,87 € | 11 009,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 583 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.