Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 283 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 287,23 € | 45 287,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 234 € / mois | 129 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 640 € | 6 785 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 075 € | 6 440 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 298,24 € | 222 148,52 € | 5 961 701,76 € |
| Année 2 | 333 124,18 € | 210 322,58 € | 5 628 577,58 € |
| Année 3 | 345 385,38 € | 198 061,38 € | 5 283 192,20 € |
| Année 4 | 358 097,88 € | 185 348,88 € | 4 925 094,32 € |
| Année 5 | 371 278,25 € | 172 168,51 € | 4 553 816,07 € |
| Année 6 | 384 943,77 € | 158 502,99 € | 4 168 872,30 € |
| Année 7 | 399 112,31 € | 144 334,45 € | 3 769 759,99 € |
| Année 8 | 413 802,32 € | 129 644,44 € | 3 355 957,67 € |
| Année 9 | 429 032,99 € | 114 413,77 € | 2 926 924,68 € |
| Année 10 | 444 824,27 € | 98 622,49 € | 2 482 100,41 € |
| Année 11 | 461 196,80 € | 82 249,96 € | 2 020 903,61 € |
| Année 12 | 478 171,93 € | 65 274,83 € | 1 542 731,68 € |
| Année 13 | 495 771,86 € | 47 674,90 € | 1 046 959,82 € |
| Année 14 | 514 019,59 € | 29 427,17 € | 532 940,23 € |
| Année 15 | 532 940,23 € | 10 507,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 283 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 396 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.