Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 566,44 € | 44 566,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 050 € / mois | 127 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 640 € | 6 677 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 575 € | 6 337 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 184,47 € | 218 612,81 € | 5 866 815,53 € |
| Année 2 | 327 822,17 € | 206 975,11 € | 5 538 993,36 € |
| Année 3 | 339 888,23 € | 194 909,05 € | 5 199 105,13 € |
| Année 4 | 352 398,38 € | 182 398,90 € | 4 846 706,75 € |
| Année 5 | 365 369,01 € | 169 428,27 € | 4 481 337,74 € |
| Année 6 | 378 817,06 € | 155 980,22 € | 4 102 520,68 € |
| Année 7 | 392 760,05 € | 142 037,23 € | 3 709 760,63 € |
| Année 8 | 407 216,25 € | 127 581,03 € | 3 302 544,38 € |
| Année 9 | 422 204,53 € | 112 592,75 € | 2 880 339,85 € |
| Année 10 | 437 744,48 € | 97 052,80 € | 2 442 595,37 € |
| Année 11 | 453 856,41 € | 80 940,87 € | 1 988 738,96 € |
| Année 12 | 470 561,38 € | 64 235,90 € | 1 518 177,58 € |
| Année 13 | 487 881,18 € | 46 916,10 € | 1 030 296,40 € |
| Année 14 | 505 838,49 € | 28 958,79 € | 524 457,91 € |
| Année 15 | 524 457,91 € | 10 340,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 183 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 333 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.