Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 206,05 € | 44 206,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 958 € / mois | 126 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 640 € | 6 623 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 325 € | 6 286 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 627,63 € | 216 844,97 € | 5 819 372,37 € |
| Année 2 | 325 171,24 € | 205 301,36 € | 5 494 201,13 € |
| Année 3 | 337 139,73 € | 193 332,87 € | 5 157 061,40 € |
| Année 4 | 349 548,71 € | 180 923,89 € | 4 807 512,69 € |
| Année 5 | 362 414,45 € | 168 058,15 € | 4 445 098,24 € |
| Année 6 | 375 753,74 € | 154 718,86 € | 4 069 344,50 € |
| Année 7 | 389 583,98 € | 140 888,62 € | 3 679 760,52 € |
| Année 8 | 403 923,29 € | 126 549,31 € | 3 275 837,23 € |
| Année 9 | 418 790,36 € | 111 682,24 € | 2 857 046,87 € |
| Année 10 | 434 204,67 € | 96 267,93 € | 2 422 842,20 € |
| Année 11 | 450 186,30 € | 80 286,30 € | 1 972 655,90 € |
| Année 12 | 466 756,17 € | 63 716,43 € | 1 505 899,73 € |
| Année 13 | 483 935,94 € | 46 536,66 € | 1 021 963,79 € |
| Année 14 | 501 748,02 € | 28 724,58 € | 520 215,77 € |
| Année 15 | 520 215,77 € | 10 256,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 133 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 303 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.